2052-2054 Avenue 2E · Mascouche
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 130,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947181290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
64015947181290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 321 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 463 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 471 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 273 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 94 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 166 m · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 439 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 572 m · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 205 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 435 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 563 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 234 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 390 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 125 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 648 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 889 906 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.