2043 Avenue 3E · Mascouche
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 115,2 m² · constr. 1955 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947182010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
64015947182010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 7 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 489 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 114 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 594 $ Poids 79 % |
| 4 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 422 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 716 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 338 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 931 $ Poids 74 % |
| 6 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 134 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 313 827 $ Poids 70 % |
| 7 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 422 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 433 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 831 $ Poids 64 % |
| 9 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 38 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 398 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 122 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 380 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 030 $ Poids 60 % |
| 12 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 172 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 339 649 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.