2039-2041 Avenue 4E · Mascouche
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 84,2 m² · constr. 2020 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947182197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
64015947182197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 162 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 197 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 992 $ Poids 67 % |
| 4 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 53 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 733 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 533 523 $ Poids 55 % |
| 6 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 853 $ Poids 50 % |
| 7 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 970 $ Poids 41 % |
| 8 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 566 $ Poids 37 % |
| 9 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 122 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 452 $ Poids 32 % |
| 10 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −55 874 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 685 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 732 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 509 407 $ Poids 30 % |
| 12 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 195 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 933 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.