2056 Avenue 4E · Mascouche
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947182553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
64015947182553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 516 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 119 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 75 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 406 699 $ Poids 69 % |
| 6 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 157 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 363 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 869 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 698 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 117 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 321 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 211 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 645 708 $ Poids 60 % |
| 10 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 389 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −46 853 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 589 $ Poids 59 % |
| 11 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 428 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 587 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.