2051 Avenue 4E · Mascouche
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 147,8 m² · constr. 1950 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 160 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947182637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
64015947182637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1 m · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 482 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 494 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 405 m · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 218 983 $ Poids 70 % |
| 4 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 388 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 584 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 334 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 220 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 267 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 553 926 $ Poids 61 % |
| 7 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 211 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 425 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 821 114 $ Poids 55 % |
| 9 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 723 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 486 $ Poids 55 % |
| 10 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 90 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 348 153 $ Poids 39 % |
| 11 | 2286, chemin du Lac, Mascouche 2024-12-09 · 271 m · Vendu 199 987 $ (1 531 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 360 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 231 517 $ Poids 37 % |
| 12 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 562 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.