2265 Chemin LAC · Mascouche
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 113,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947184637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
64015947184637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 020 $ Poids 77 % |
| 3 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 271 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 752 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 119 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 142 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 326 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 042 $ Poids 63 % |
| 8 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 604 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 481 $ Poids 55 % |
| 11 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 388 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 927 $ Poids 53 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 649 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 867 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.