2057 Avenue 7E · Mascouche
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947184907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
64015947184907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 7 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 377 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 335 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 753 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 113 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 531 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 436 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 631 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 274 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 636 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 155 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 312 724 $ Poids 52 % |
| 11 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 529 625 $ Poids 50 % |
| 12 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 947 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.