2289 Rue BELANGER · Mascouche
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 96,7 m² · constr. 1973 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947185061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
64015947185061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 340 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 337 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 534 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 382 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 798 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +600 $ | 115 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 345 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 398 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 965 $ Poids 59 % |
| 8 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 765 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 210 $ Poids 59 % |
| 9 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 494 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 606 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 608 855 $ Poids 56 % |
| 11 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 920 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 512 350 $ Poids 48 % |
| 12 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 66 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 461 853 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.