2090 Avenue 3E · Mascouche
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 68,4 m² · constr. 1962 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947191457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
64015947191457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 4 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 193 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 263 002 $ Poids 51 % |
| 2 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 345 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +754 $ | 90 724 $ Poids 51 % |
| 3 | 2052, rue Nicole, Mascouche 2025-04-29 · 257 m · Vendu 367 500 $ (6 084 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 444 393 $ Poids 50 % |
| 4 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 387 746 $ Poids 39 % |
| 5 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 134 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 424 $ Poids 32 % |
| 6 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 755 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 426 709 $ Poids 29 % |
| 7 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 295 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 373 122 $ Poids 27 % |
| 8 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 155 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 365 771 $ Poids 14 % |
| 9 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 761 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −55 876 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 413 959 $ Poids 12 % |
| 10 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2024-05-28 · 469 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 071 $ Poids 11 % |
| 11 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −42 654 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 132 $ Poids 10 % |
| 12 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 53 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 274 301 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.