2085 Avenue 3E · Mascouche
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 68,5 m² · constr. 1962 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947192160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
64015947192160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 6 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 167 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 263 164 $ Poids 52 % |
| 2 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 347 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +754 $ | 90 780 $ Poids 51 % |
| 3 | 2052, rue Nicole, Mascouche 2025-04-29 · 273 m · Vendu 367 500 $ (6 084 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 444 697 $ Poids 50 % |
| 4 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 753 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 426 958 $ Poids 30 % |
| 5 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 259 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 373 368 $ Poids 27 % |
| 6 | 1550, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 341 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.