2091 Avenue 4E · Mascouche
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 79,2 m² · constr. 1960 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 158 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947192666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
64015947192666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 5 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 412 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 223 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 460 874 $ Poids 46 % |
| 4 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 834 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 437 129 $ Poids 41 % |
| 5 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 233 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 278 234 $ Poids 40 % |
| 6 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 424 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 829 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 449 832 $ Poids 33 % |
| 8 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 177 $ Poids 31 % |
| 9 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 235 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 385 179 $ Poids 28 % |
| 10 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 651 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 335 604 $ Poids 24 % |
| 11 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2024-05-28 · 561 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 396 586 $ Poids 23 % |
| 12 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 423 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.