2092 Avenue 4E · Mascouche
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947192732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
64015947192732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 517 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 109 484 $ Poids 71 % |
| 6 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 365 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 190 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 601 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 381 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 810 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 489 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 603 775 $ Poids 48 % |
| 12 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 552 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.