2102 Avenue 4E · Mascouche
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 87,4 m² · constr. 1970 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947192993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
64015947192993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 11 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 28 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 317 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 504 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 042 $ Poids 59 % |
| 5 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 837 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 481 443 $ Poids 54 % |
| 7 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 042 $ Poids 52 % |
| 8 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 238 $ Poids 44 % |
| 9 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 208 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 577 313 $ Poids 44 % |
| 10 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 667 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 363 207 $ Poids 39 % |
| 11 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 577 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 231 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 420 361 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.