2077 Avenue 5E · Mascouche
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947193533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
64015947193533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 406 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 114 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 358 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 623 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 122 903 $ Poids 83 % |
| 5 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 567 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 212 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 423 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 297 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 628 996 $ Poids 64 % |
| 8 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 293 151 $ Poids 58 % |
| 9 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 633 913 $ Poids 50 % |
| 10 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 147 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 334 884 $ Poids 50 % |
| 11 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 573 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 407 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.