2078 Avenue 7E · Mascouche
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 111,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947194952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
64015947194952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 753 $ Poids 77 % |
| 3 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 725 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 125 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 145 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 704 892 $ Poids 74 % |
| 5 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 210 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 367 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 208 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 343 012 $ Poids 65 % |
| 7 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 432 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 255 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 580 971 $ Poids 58 % |
| 10 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 628 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 399 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 652 207 $ Poids 55 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 666 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 750 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.