2321 Chemin LAC · Mascouche
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 130,2 m² · constr. 1968 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947196162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
64015947196162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 270 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 53 m · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 205 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 838 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 461 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 553 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 360 m · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 459 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 769 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 307 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 353 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 491 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 592 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 218 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 431 395 $ Poids 50 % |
| 11 | 2286, chemin du Lac, Mascouche 2024-12-09 · 112 m · Vendu 199 987 $ (1 531 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 360 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 229 041 $ Poids 47 % |
| 12 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 911 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 131 021 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.