163 Montée MASSON · Mascouche
Valeur estimée
628 700 $
Autre · 217 $/m² · 2 903,2 m² · constr. 2005 · terrain 15 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 903,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 375,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 882 200 $
Rôle antérieur 8 493 500 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956489384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 997 600 $
Valeur bâtiment
4 884 600 $
Rôle antérieur
8 493 500 $
ID provincial
64015956489384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Bohémier, Mascouche 2026-07-23 · 361 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 180, rue Bohemier, Mascouche 2026-06-17 · 364 m · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, rue Bohémier, Mascouche 2026-04-01 · 361 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue Bohémier, Mascouche 2026-06-11 · 502 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, rue Bohémier, Mascouche 2026-05-04 · 502 m · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 190, rue Bohémier, Mascouche 2026-02-03 · 361 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 659 $ Poids 61 % |
| 7 | 2958, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-08 · 715 m · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 725 $ Poids 54 % |
| 8 | 2868, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-28 · 737 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 54 % |
| 9 | 2936, Av De La Gare, Mascouche 2026-04-29 · 725 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 54 % |
| 10 | 2625, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-19 · 759 m · Vendu 284 900 $ Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, rue Bohémier, Mascouche 2025-09-26 · 364 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 53 % |
| 12 | 185, rue Bohémier, Mascouche 2025-09-26 · 374 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 135 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.