2312-2314 Rue FONTAINEBLEAU · Mascouche
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 221,5 m² · constr. 2009 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 519 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956500340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
64015956500340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 82 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 591 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 033 795 $ Poids 84 % |
| 3 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 212 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 990 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 107 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −6 384 $ | 494 542 $ Poids 61 % |
| 5 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 125 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +71 407 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 948 364 $ Poids 56 % |
| 6 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 097 229 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 520 m · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +89 826 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 106 881 $ Poids 43 % |
| 8 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 968 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, croissant du Vallon, Terrebonne 2025-02-20 · 634 m · Vendu 735 000 $ (3 705 $/m²) 198,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 937 298 $ Poids 39 % |
| 10 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 791 947 $ Poids 38 % |
| 11 | 679, rue de la Mistassini, Terrebonne 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 976 $/m²) 223,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 998 240 $ Poids 36 % |
| 12 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie −88 543 $ · Ajust. âge +58 545 $ | 1 377 743 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.