631 Rue ORANGERIE · Mascouche
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 220,5 m² · constr. 2022 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 562 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956509421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
64015956509421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 478 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 937 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 829 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 953 949 $ Poids 73 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 928 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 098 369 $ Poids 67 % |
| 4 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 049 616 $ Poids 44 % |
| 5 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 874 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +69 257 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 998 863 $ Poids 41 % |
| 6 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 995 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +21 282 $ | 521 078 $ Poids 40 % |
| 7 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 608 m · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 891 075 $ Poids 39 % |
| 8 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 210 m · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 122 233 $ Poids 38 % |
| 9 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 282 m · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 119 864 $ Poids 28 % |
| 10 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 477 m · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 982 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 829 m · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 333 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 161 689 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.