2648-2652 Avenue MAUSSAC · Mascouche
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 266,1 m² · constr. 2022 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 637 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956509738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
64015956509738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 217 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 298 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 552 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 021 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 433 m · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 248 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 389 m · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 190 413 $ Poids 56 % |
| 6 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 394 m · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 1 278 893 $ Poids 53 % |
| 7 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 287 m · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 1 502 715 $ Poids 49 % |
| 8 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 902 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 687 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 1 046 080 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 358 784 $ Poids 43 % |
| 10 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +117 402 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 206 740 $ Poids 37 % |
| 11 | 190, Rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-07-17 · 287 m · Vendu 1 090 000 $ (4 269 $/m²) 255,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 392 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 303 347 $ Poids 30 % |
| 12 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +78 474 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 144 033 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.