281 Rue ANDRE-LE NOTRE · Mascouche
Valeur estimée
1 577 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 368,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 300 $
Rôle antérieur 932 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956517254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
992 600 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
64015956517254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Croissant du Chéneau, Terrebonne 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 326 $/m²) 387,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 614 412 $ Poids 16 % |
| 2 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +116 979 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 238 410 $ Poids 11 % |
| 3 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +75 445 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 1 464 948 $ Poids 11 % |
| 4 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +107 422 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 714 029 $ Poids 9 % |
| 5 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 808 140 $ Poids 7 % |
| 6 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +67 325 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 355 920 $ Poids 7 % |
| 7 | 1130, rue de Vénus, Terrebonne 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 257 $/m²) 365,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 077 101 $ Poids 4 % |
| 8 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie −117 302 $ · Ajust. âge +146 720 $ | 1 769 166 $ Poids 4 % |
| 9 | 121, Rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 362 $/m²) 297,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +265 347 $ · Ajust. superficie +119 200 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 469 546 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.