423 Rue BUSARDS · Mascouche
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 156,4 m² · constr. 2007 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 429 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956529822900530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
64015956529822900530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
367 875 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 167 611 $ Poids 52 % |
| 2 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 827 877 $ Poids 50 % |
| 3 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 695 432 $ Poids 43 % |
| 4 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 966 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 379 884 $ Poids 39 % |
| 5 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 889 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 730 021 $ Poids 39 % |
| 6 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 865 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 822 562 $ Poids 33 % |
| 7 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 783 733 $ Poids 32 % |
| 8 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 826 m · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 793 724 $ Poids 31 % |
| 9 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 515 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 675 979 $ Poids 31 % |
| 10 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 739 415 $ Poids 31 % |
| 11 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 771 162 $ Poids 31 % |
| 12 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +68 419 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 741 515 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.