325 Rue BUSARDS · Mascouche
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 131 m² · constr. 2012 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956529822900540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
64015956529822900540000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 822 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 763 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 945 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +3 437 $ | 354 560 $ Poids 66 % |
| 3 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 983 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 652 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 775 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 688 310 $ Poids 57 % |
| 6 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 644 982 $ Poids 49 % |
| 7 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 299 $ Poids 49 % |
| 8 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 695 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 289 $ Poids 45 % |
| 10 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 990 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 723 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +942 $ | 211 482 $ Poids 40 % |
| 12 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 020 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.