387 Rue BUSARDS · Mascouche
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 116,1 m² · constr. 2010 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956529822900580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
64015956529822900580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 671 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 694 068 $ Poids 69 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 846 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 712 135 $ Poids 69 % |
| 3 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 128 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 781 554 $ Poids 55 % |
| 5 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 959 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 226 $ Poids 54 % |
| 6 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 640 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 655 227 $ Poids 54 % |
| 7 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 641 806 $ Poids 51 % |
| 8 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 840 $ Poids 49 % |
| 9 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 247 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 986 $ Poids 42 % |
| 11 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 969 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 696 304 $ Poids 38 % |
| 12 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 618 973 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.