419 Rue BUSARDS · Mascouche
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 141,1 m² · constr. 2006 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956529822900630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
64015956529822900630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 780 593 $ Poids 60 % |
| 2 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 657 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 971 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −6 874 $ | 357 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 848 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 771 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 695 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 729 245 $ Poids 41 % |
| 7 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 266 708 $ Poids 40 % |
| 8 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 700 991 $ Poids 40 % |
| 9 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −3 428 $ | 158 700 $ Poids 36 % |
| 10 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 927 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 652 446 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 812 361 $ Poids 33 % |
| 12 | 2220, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 966 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 756 180 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.