338 Rue BUSARDS · Mascouche
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 141,9 m² · constr. 2017 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956529822900650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
64015956529822900650000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 971 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 826 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 921 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 692 797 $ Poids 61 % |
| 3 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 885 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 377 708 $ Poids 61 % |
| 4 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 759 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 813 090 $ Poids 55 % |
| 5 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 734 179 $ Poids 50 % |
| 6 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 929 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 768 112 $ Poids 44 % |
| 7 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 280 521 $ Poids 43 % |
| 8 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 737 458 $ Poids 43 % |
| 9 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 168 547 $ Poids 41 % |
| 10 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 684 594 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 856 765 $ Poids 37 % |
| 12 | 2220, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 966 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 794 576 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.