346 Rue BUSARDS · Mascouche
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 122,9 m² · constr. 2009 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 375 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956529822900670000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
64015956529822900670000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 765 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 885 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 338 588 $ Poids 67 % |
| 3 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 599 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 709 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 656 621 $ Poids 61 % |
| 5 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 512 $ Poids 60 % |
| 6 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 925 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 625 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 800 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −3 561 $ | 253 095 $ Poids 52 % |
| 9 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 560 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 670 173 $ Poids 50 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 995 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 791 $ Poids 49 % |
| 11 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 665 931 $ Poids 47 % |
| 12 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 932 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 318 047 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.