40 Avenue ETANG app. 203 app. 203 · Mascouche
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 111,2 m² · constr. 2013 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956534452000040203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
64015956534452000040203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 783 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 776 614 $ Poids 75 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 653 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 708 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 712 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 600 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 820 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 308 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 898 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 638 765 $ Poids 54 % |
| 6 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 624 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 881 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 721 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 821 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 329 838 $ Poids 49 % |
| 8 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 912 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +1 187 $ | 246 802 $ Poids 48 % |
| 9 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 097 $ Poids 46 % |
| 10 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 908 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 197 485 $ Poids 43 % |
| 11 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 902 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 615 973 $ Poids 43 % |
| 12 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 840 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 649 892 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.