40 Avenue ETANG app. 302 app. 302 · Mascouche
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 115,6 m² · constr. 2013 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956534452000040302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
64015956534452000040302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 653 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 721 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 783 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 791 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 712 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 898 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 650 520 $ Poids 62 % |
| 5 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 821 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 335 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 820 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 314 363 $ Poids 58 % |
| 7 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 912 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +1 187 $ | 250 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 908 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 200 805 $ Poids 50 % |
| 9 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 902 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 626 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 817 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 620 940 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 840 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 660 643 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 764 907 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.