40 Avenue ETANG app. 304 app. 304 · Mascouche
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 124,7 m² · constr. 2013 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956534452000040304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
64015956534452000040304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 653 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 748 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 821 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 347 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 898 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 674 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 783 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 822 708 $ Poids 69 % |
| 5 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 628 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 761 592 $ Poids 69 % |
| 6 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 817 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 641 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 712 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 632 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 912 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +1 187 $ | 259 542 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 791 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 840 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 682 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 908 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 207 671 $ Poids 55 % |
| 12 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 902 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 449 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.