307-311 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 201,8 m² · constr. 2008 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 509 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956547826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
64015956547826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 831 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 853 173 $ Poids 62 % |
| 2 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 930 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 470 149 $ Poids 56 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 912 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 901 943 $ Poids 52 % |
| 4 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 981 827 $ Poids 50 % |
| 5 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 834 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 827 228 $ Poids 37 % |
| 6 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −54 663 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 944 747 $ Poids 37 % |
| 7 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 859 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 925 724 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 052 638 $ Poids 29 % |
| 9 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 192 365 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, croissant du Vallon, Terrebonne 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 705 $/m²) 198,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 897 133 $ Poids 23 % |
| 11 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 831 m · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 303 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 870 m · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 948 332 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.