268 Montée MASSON · Mascouche
Valeur estimée
991 900 $
Autre · 2 660 $/m² · 372,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,5 m²
Frontage
—
CUBF
5188
Usage
Vente en gros de jouets et d'articles de passe-temps
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 800 $
Rôle antérieur 1 133 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956552546200010268
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 900 $
Valeur bâtiment
809 900 $
Rôle antérieur
1 133 100 $
ID provincial
64015956552546200010268
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Croissant du Chéneau, Terrebonne 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 326 $/m²) 387,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 505 961 $ Poids 24 % |
| 2 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 308 250 $ Poids 11 % |
| 3 | 894, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (4 835 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +174 078 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 712 851 $ Poids 10 % |
| 4 | 1130, rue de Vénus, Terrebonne 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 257 $/m²) 365,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 082 292 $ Poids 7 % |
| 5 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 767 984 $ Poids 7 % |
| 6 | 1824-1834, rue Grande Allée, Terrebonne 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (3 044 $/m²) 432 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie −89 950 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 457 556 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.