469 Montée MASSON app. 3 app. 3 · Mascouche
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 80,8 m² · constr. 1997 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956587855800020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
64015956587855800020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 473 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 568 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 360 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 258 578 $ Poids 60 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 670 $ Poids 48 % |
| 4 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge −28 339 $ | 560 241 $ Poids 44 % |
| 5 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 563 507 $ Poids 37 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 640 $ Poids 36 % |
| 7 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 349 474 $ Poids 16 % |
| 8 | 508, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-03-01 · 628 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 478 121 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.