469 Montée MASSON app. 4 app. 4 · Mascouche
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 63,5 m² · constr. 1997 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956587855800020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
64015956587855800020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 473 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −84 947 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 512 593 $ Poids 5 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 360 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 234 444 $ Poids 4 % |
| 3 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −84 766 $ · Ajust. âge −28 339 $ | 506 128 $ Poids 3 % |
| 4 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 147 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 502 928 $ Poids 2 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −71 526 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 389 944 $ Poids 1 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −75 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −77 142 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 411 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 508, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-03-01 · 628 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −60 885 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 440 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 250 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −78 006 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 412 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −57 848 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 319 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −82 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 457, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-02 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −69 744 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.