459 Montée MASSON app. 1 app. 1 · Mascouche
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 77,4 m² · constr. 1998 · terrain 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956587855800040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
64015956587855800040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 6 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 355 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 255 097 $ Poids 48 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −25 505 $ | 552 440 $ Poids 35 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 422 356 $ Poids 34 % |
| 4 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 554 826 $ Poids 29 % |
| 5 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 427 968 $ Poids 25 % |
| 6 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 167 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 445 322 $ Poids 24 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 233 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 446 071 $ Poids 21 % |
| 8 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 432 253 $ Poids 19 % |
| 9 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 345 191 $ Poids 11 % |
| 10 | 508, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-03-01 · 630 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 472 781 $ Poids 10 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 472 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −75 869 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 570 676 $ Poids 10 % |
| 12 | 457, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-02 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 512 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.