459 Montée MASSON app. 4 app. 4 · Mascouche
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 64 m² · constr. 1998 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 153 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956587855800040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
64015956587855800040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 5 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 355 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 236 404 $ Poids 5 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −83 202 $ · Ajust. âge −25 505 $ | 510 526 $ Poids 4 % |
| 3 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 396 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 507 904 $ Poids 2 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −70 436 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 393 135 $ Poids 1 % |
| 5 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −73 857 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 396 846 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 167 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −75 998 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 414 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 508, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-03-01 · 630 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −59 809 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 443 953 $ Poids 1 % |
| 8 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 233 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −76 872 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 415 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −56 969 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 321 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −81 090 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 402 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 457, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-02 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −68 718 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 226 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −70 575 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 441 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.