435 Montée MASSON app. 1 app. 1 · Mascouche
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 81,2 m² · constr. 2001 · terrain 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956587855800050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
64015956587855800050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 942 $ Poids 50 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 984 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −17 003 $ | 572 827 $ Poids 48 % |
| 3 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 577 807 $ Poids 41 % |
| 4 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 216 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 461 348 $ Poids 33 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 447 324 $ Poids 32 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 494 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −64 865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 590 680 $ Poids 18 % |
| 7 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 356 958 $ Poids 16 % |
| 8 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 211 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +14 267 $ | 483 674 $ Poids 12 % |
| 9 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 375 m · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 583 020 $ Poids 10 % |
| 10 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −12 954 $ | 306 383 $ Poids 9 % |
| 11 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 285 412 $ Poids 5 % |
| 12 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −76 896 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 537 534 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.