435 Montée MASSON app. 6 app. 6 · Mascouche
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 82,5 m² · constr. 2001 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956587855800050007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
64015956587855800050007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 777 $ Poids 56 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 984 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −17 003 $ | 576 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 582 359 $ Poids 45 % |
| 4 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 216 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 464 296 $ Poids 38 % |
| 5 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 359 243 $ Poids 18 % |
| 6 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 211 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +14 267 $ | 486 380 $ Poids 14 % |
| 7 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −12 954 $ | 308 275 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.