449 Montée MASSON app. 4 app. 4 · Mascouche
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 82,9 m² · constr. 2000 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956587855800060005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
64015956587855800060005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 351 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 295 $ Poids 66 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 550 $ Poids 58 % |
| 3 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 575 311 $ Poids 50 % |
| 4 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 580 535 $ Poids 44 % |
| 5 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 445 192 $ Poids 42 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 212 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 462 983 $ Poids 39 % |
| 7 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 358 252 $ Poids 19 % |
| 8 | 508, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-03-01 · 633 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 488 564 $ Poids 15 % |
| 9 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 206 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +12 229 $ | 485 175 $ Poids 14 % |
| 10 | 457, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-02 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 794 $ Poids 14 % |
| 11 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −14 394 $ | 307 418 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.