445 Montée MASSON app. 1 app. 1 · Mascouche
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 81,1 m² · constr. 2000 · terrain 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956587855800070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
64015956587855800070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 7 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 373 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 784 $ Poids 60 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 624 $ Poids 50 % |
| 3 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 997 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 569 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 574 232 $ Poids 40 % |
| 5 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 227 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −38 096 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 458 901 $ Poids 33 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 444 878 $ Poids 32 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 494 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −65 154 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 390 $ Poids 18 % |
| 8 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 355 087 $ Poids 16 % |
| 9 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 221 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge +12 229 $ | 481 428 $ Poids 12 % |
| 10 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 378 m · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −55 441 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 580 159 $ Poids 10 % |
| 11 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −14 394 $ | 304 799 $ Poids 9 % |
| 12 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 283 764 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.