445 Montée MASSON app. 5 app. 5 · Mascouche
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 83,5 m² · constr. 2000 · terrain 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 187 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956587855800070007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
64015956587855800070007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 373 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 132 $ Poids 67 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 858 $ Poids 60 % |
| 3 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 997 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 577 188 $ Poids 52 % |
| 4 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 582 636 $ Poids 46 % |
| 5 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 227 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 464 343 $ Poids 41 % |
| 6 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 359 307 $ Poids 19 % |
| 7 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 221 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +12 229 $ | 486 424 $ Poids 15 % |
| 8 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −14 394 $ | 308 291 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.