446 Rue CARON · Mascouche
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 97,3 m² · constr. 1995 · terrain 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956596109400130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
64015956596109400130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 469 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 435 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 615 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 302 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 279 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 80 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 149 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 484 537 $ Poids 67 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 426 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −34 007 $ | 606 183 $ Poids 53 % |
| 10 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 614 833 $ Poids 52 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 696 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 465 313 $ Poids 37 % |
| 12 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 304 m · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 608 133 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.