446 Rue MARCHAND · Mascouche
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 98 m² · constr. 1994 · terrain 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956596581200110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
64015956596581200110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 54 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 468 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 380 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 614 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 237 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 278 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 37 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 54 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 461 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 466 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 362 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 614 060 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −36 841 $ | 605 539 $ Poids 51 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 464 579 $ Poids 39 % |
| 12 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 230 m · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 607 297 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.