418 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 107,7 m² · constr. 1993 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956597388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
64015956597388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 488 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 477 931 $ Poids 73 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 580 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 439 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 643 417 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 503 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 437 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 642 739 $ Poids 58 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 230 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 503 680 $ Poids 58 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 487 216 $ Poids 52 % |
| 9 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 326 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 291 054 $ Poids 50 % |
| 10 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 688 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 481 089 $ Poids 46 % |
| 11 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 618 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 488 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.