422 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 82,5 m² · constr. 1993 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956597558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
64015956597558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 420 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 561 959 $ Poids 79 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 311 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 255 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 113 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 413 393 $ Poids 61 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 422 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 372 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 591 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −39 674 $ | 554 223 $ Poids 46 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 428 688 $ Poids 42 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 872 $ Poids 42 % |
| 9 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 556 559 $ Poids 40 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 224 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 446 536 $ Poids 38 % |
| 11 | 474, rue Marchand, Mascouche 2024-07-03 · 117 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 684 $ Poids 19 % |
| 12 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 683 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.