482 Rue CARON · Mascouche
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 96,2 m² · constr. 1995 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956597665000140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
64015956597665000140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 72 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 449 623 $ Poids 100 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 388 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 611 645 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 272 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 277 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 142 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 481 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 185 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 482 042 $ Poids 66 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 387 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 616 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 344 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 641 040 $ Poids 58 % |
| 11 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −34 007 $ | 602 743 $ Poids 50 % |
| 12 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 311 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.