409 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
1 200 000 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 416,3 m² · constr. 1999 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 583 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956598393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
64015956598393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, croissant de la Faîtière, Terrebonne 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (4 039 $/m²) 451,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 885 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 798 740 $ Poids 15 % |
| 2 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 924 m · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +295 590 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 402 721 $ Poids 12 % |
| 3 | 139, Croissant du Chéneau, Terrebonne 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 326 $/m²) 387,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 558 776 $ Poids 9 % |
| 4 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +260 573 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 445 827 $ Poids 7 % |
| 5 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 453 301 $ Poids 7 % |
| 6 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 398 615 $ Poids 5 % |
| 7 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 996 m · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 330 023 $ Poids 5 % |
| 8 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 507 078 $ Poids 4 % |
| 9 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +140 938 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 359 883 $ Poids 2 % |
| 10 | 119, croissant du Cheneau, Terrebonne 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 579 $/m²) 273,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 330 848 $ Poids 2 % |
| 11 | 1100, chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (3 511 $/m²) 541,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −219 244 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 018 971 $ Poids 2 % |
| 12 | 381, Rue des Parterres, Mascouche 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 593 $/m²) 264,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +224 778 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 339 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.