425 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 93,2 m² · constr. 1992 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956598882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
64015956598882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 153 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 435 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 412 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 593 373 $ Poids 88 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 453 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 318 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 269 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 451 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 266 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 468 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 358 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 622 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 420 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 598 429 $ Poids 53 % |
| 11 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −42 508 $ | 584 857 $ Poids 50 % |
| 12 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 590 802 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.