2631-2635 Avenue MAUSSAC · Mascouche
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 266,2 m² · constr. 2021 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 667 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956600201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
64015956600201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 472 m · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 211 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 292 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 580 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 017 109 $ Poids 76 % |
| 4 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 457 m · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 242 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 412 m · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 185 504 $ Poids 56 % |
| 6 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 401 m · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 273 515 $ Poids 53 % |
| 7 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 326 m · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 1 496 648 $ Poids 49 % |
| 8 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 933 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 1 041 783 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 412 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 353 491 $ Poids 43 % |
| 10 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +117 640 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 201 828 $ Poids 37 % |
| 11 | 170, rue André-le Nôtre, Mascouche 2024-09-13 · 308 m · Vendu 637 500 $ (2 570 $/m²) 248,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 795 742 $ Poids 34 % |
| 12 | 190, Rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-07-17 · 306 m · Vendu 1 090 000 $ (4 269 $/m²) 255,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 392 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 298 110 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.