416 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 98,6 m² · constr. 2008 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956621186900020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
64015956621186900020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 799 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 647 090 $ Poids 62 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 311 $ Poids 46 % |
| 3 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 826 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 640 150 $ Poids 43 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 501 345 $ Poids 42 % |
| 5 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 603 500 $ Poids 40 % |
| 6 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 285 959 $ Poids 36 % |
| 7 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 598 459 $ Poids 31 % |
| 8 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 105 $ Poids 31 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 338 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 713 942 $ Poids 28 % |
| 10 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 474 $ Poids 27 % |
| 11 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 135 $ Poids 26 % |
| 12 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 221 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.